Los Activos de la propiedad Horizontal a la luz de NIIF

junio 9, 2014 por · 4 Comentarios 

En el ejercicio de medición inicial de cada una de las partidas de los Estados Financieros bajo NIIF, lo primero  que se debería hacer es validar si cumple con la definición de Activo, Pasivo, Patrimonio, Ingreso o Gasto según el marco técnico normativo.  Por lo anterior en el caso de los bienes comunes de una propiedad horizontal, no pueden ser considerados como algún tipo de activo, porque sencillamente no cumplen con el requisito básico de ser un activo por si mismos.

 

Activo:  Recurso controlado por la entidad, resultado de sucesos pasados, y del que la entidad espera obtener en el futuro, beneficios económicos, según concepto del CTCP (11-02-2014)  – “los bienes comunes en una propiedad horizontal no pueden ser considerados como activos, dado que el control no recae en la copropiedad sino que tales bienes pertenecen a los copropietarios como propiedad en común e indivisible, en la proporción dictada por el coeficiente de copropiedad, por lo tanto, al igual que en la normatividad legal vigente, no se incluyen en el Estado de Situación Financiera.”

 

 

Acerca de NIIF CO
Blog creado por Tania López Ayala, profesional en Contaduría Pública egresada de la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia, Especialista en Régimen Jurídico Financiero y Contable de Impuestos de la Universidad de los Andes, Especialista en Contabilidad Financiera Internacional de la Pontificia Universidad Javeriana, Auditor Interno en sistemas de Calidad ISO 9000. Su experiencia laboral de más 15 años incluye el desempeño en PricewaterhouseCoopers Asesores Gerenciales, así como en la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios siendo miembro del grupo principal capacitado por la firma Baker Tilly Consulting en la adopción del Modelo General para prestadores de Servicios Públicos Domiciliarios. Con experiencia de más de dos años como analista IFRS del sector bursátil en Santiago de Chile. En la actualidad Asesor NIIF de la Superintendencia de Servicios Públicos, capacitador y consultor independiente por más de seis años.

Comentarios

4 Respuestas a “Los Activos de la propiedad Horizontal a la luz de NIIF”
  1. con todo respeto, considero que estos bienes, llamase planta eléctrica, portones, inmuebles por adherencia o destinación, que tiene una copropiedad, tienen una connotación de orden económico que se va incrementando en el paso de los años, que por el manejo contable se deprecian, no quiere decir por ello que cuando lleguen al punto $0, estos deban regalarse, dándole la espalda al mercado donde tienen valores, incluso superiores a los de la compra. opino, con respeto, que la proyección de utilidad de estos bienes, como utilidades futuras debería realizarse de la mano con la misma depreciación, así, al momento de actualización, el cambio del equipo o activo fijo, no seria un sobre costo en la operación de la copropiedad, sino que por el contrario, el cambio daría un costo bajo de transacción

  2. ROBERTO ANDRADE MARIN dice:

    ESTOY COMPLETAMENTE DE ACUERDO EN QUE EL PATRIMONIO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL SOLO LOS COMPONE LAS EXPENSAS COMUNES , LOS INTERESES Y CUOTAS EXTRAS .
    SI LA ENTIDAD JURIDICA ES SIN ANIMO DE LUCRO Y SU OBJETIVO SOCIAL ES EL MANTENIMIENTO DE LAS AREAS COMUNES TAMPOCO TIENE ACTIVOS COMO TALES PORQUE NO SE ESPERA NINGÚN BENEFICIO DE LOS CORRIENTES QUE PODRIAN SER LOS DEUDORES DE LAS EXPENSAS Y MUCHO MENOS AÚN DE LOS ACTIVOS FIJOS COMO SERIAN EL EQUIPO DE OFICINA.
    LA PLANTA ELECTRICA , LAS SUBESTACIONES ELECTRICAS Y LOS TABLEROS DE CONTROL DE LOS MISMOS SÓLO SON BIENES ESENCIALES PARA HACERLES MANTENIMIENTO Y NO PARA TENERLOS COMO INVENTARIO Y APARECER COMO PATRIMONIO.
    DIGO ESTO PORQUE DESPUES DE VARIOS AÑOS DE LLEVAR UNA CONTABILIDAD EN NUESTRO CONJUNTO “NORMAL” APARECIÓ UN MAGO CONTADOR QUE VALORIZANDO LA PLANTA ELECTRICA Y SUS ACCESORIOS.ME GUSTARIA SABER SI ESTOY EQUIVOCADO.
    GRACIAS
    ROBERTO ANDRADE MARIN CONCEJAL

    • el patrimonio, NO solamente son los señalados como elementos corpóreos, sino que ademas esta compuesto por aquellos incorpóreos que también son susceptibles de apreciación económica, como el nombre de la copropiedad, las acciones de reserva para participar en la copropiedad -caso de los clubes-. frente a su observación y sin ser contador sino abogado, considero que los equipos especiales, se deprecian para el orden interno, pero también deberían generar una proyección de valorización en aras de que el costo de transacción al venderlos sean inferiores y reales

  3. Patricia Forero dice:

    La Ley 1314 de 2009:Regula: los principios y las normas de contabilidad e información financiera y de aseguramiento de la información. Igualmente los Decretos para los Grupos 1,2,3.

    Parte de la desinformación que comenta en su página, es que los supuestos expertos en el tema, opinen y analicen temas, sin tener en cuenta que las Normas Internacionales (NIIF, NIC etc) son de forma general.

    El Decreto 3022 de 2013 Sección 2 Conceptos y Principios Generales -Situación financiera, define los Activos así: Los beneficios económicos futuros de un activo son su potencial para contribuir directa o indirectamente, a los flujos de efectivo y de equivalentes al efectivo de la entidad. Esos flujos de efectivo pueden proceder de la utilización del activo o de su disposición.

    Así las cosas, los que realicen la transición a Normas Internaciones con temas de Propiedad horizontal, deberán revisar en detalle si “los beneficios económicos futuros de un activo son su potencial para contribuir directa o indirectamente, a los flujos de efectivo y de equivalentes al efectivo de la Propiedad”.

    De lo contrario, los errores y la desinformación cumplirán con su objetivo: Una ifnormación mediocre y errónea.

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